Администрация Красноярска готовится к масштабным изменениям в строительной отрасли, которые могут стать драйвером для развития города в ближайшие годы. В центре внимания — комплексное развитие территорий (КРТ), которое власти намерены стимулировать через новые регуляторные меры. Один из ключевых шагов — снижение коэффициента плотности застройки для стандартных проектов с 1,3 до 0,5. Это означает, что застройщики, не участвующие в КРТ, смогут возводить не более 5 тыс. кв.м жилья на одном гектаре. Для сравнения: еще в январе 2024 года этот показатель составлял 1,7, что позволяло строить до 17 тыс. кв.м на той же площади.
Но почему именно КРТ? Комплексное развитие территорий — это не просто строительство жилья, а создание полноценной городской среды. На таких площадках застройщики обязаны возводить не только многоквартирные дома, но и социальные объекты: школы, детские сады, досуговые центры. Причем сроки их ввода в эксплуатацию строго регламентированы. Это делает КРТ привлекательным для горожан, но одновременно создает дополнительные сложности для застройщиков.
Сегодня далеко не все компании готовы браться за такие проекты. Причины — высокие затраты на инфраструктуру и сжатые сроки реализации. Однако власти Красноярска уверены: новые меры стимулирования изменят ситуацию. Сохранив более высокий коэффициент плотности застройки для участков КРТ, они рассчитывают привлечь больше игроков на этот рынок.
Эксперты отмечают, что КРТ — это не просто тренд, а стратегическое направление развития городов. По оценкам, к 2030 году треть всего вводимого в России жилья будет приходиться именно на такие проекты. Красноярск, как один из крупнейших городов Сибири, стремится стать пионером в этом процессе.
Для застройщиков новые правила — это как вызов, так и возможность. С одной стороны, придется адаптироваться к более жестким требованиям. С другой — участие в КРТ открывает доступ к перспективным площадкам и позволяет укрепить репутацию как социально ответственного бизнеса.
В ближайшие годы Красноярск может стать примером того, как грамотная регуляторная политика способна изменить облик города. Вопрос лишь в том, насколько быстро строительные компании смогут перестроиться под новые реалии. Одно можно сказать точно: те, кто сделает это первыми, получат значительное конкурентное преимущество.
Но почему именно КРТ? Комплексное развитие территорий — это не просто строительство жилья, а создание полноценной городской среды. На таких площадках застройщики обязаны возводить не только многоквартирные дома, но и социальные объекты: школы, детские сады, досуговые центры. Причем сроки их ввода в эксплуатацию строго регламентированы. Это делает КРТ привлекательным для горожан, но одновременно создает дополнительные сложности для застройщиков.
Сегодня далеко не все компании готовы браться за такие проекты. Причины — высокие затраты на инфраструктуру и сжатые сроки реализации. Однако власти Красноярска уверены: новые меры стимулирования изменят ситуацию. Сохранив более высокий коэффициент плотности застройки для участков КРТ, они рассчитывают привлечь больше игроков на этот рынок.
Эксперты отмечают, что КРТ — это не просто тренд, а стратегическое направление развития городов. По оценкам, к 2030 году треть всего вводимого в России жилья будет приходиться именно на такие проекты. Красноярск, как один из крупнейших городов Сибири, стремится стать пионером в этом процессе.
Для застройщиков новые правила — это как вызов, так и возможность. С одной стороны, придется адаптироваться к более жестким требованиям. С другой — участие в КРТ открывает доступ к перспективным площадкам и позволяет укрепить репутацию как социально ответственного бизнеса.
В ближайшие годы Красноярск может стать примером того, как грамотная регуляторная политика способна изменить облик города. Вопрос лишь в том, насколько быстро строительные компании смогут перестроиться под новые реалии. Одно можно сказать точно: те, кто сделает это первыми, получат значительное конкурентное преимущество.
Следите за новостями в нашем пресс-центре, чтобы всегда оставаться в курсе ключевых событий в отрасли, анонсов мероприятий компаний и важных изменений в Красноярском крае.