Минстрой России уточнил подход к определению объема горячей воды в многоквартирных домах, в том числе при открытой системе теплоснабжения. Согласно позиции ведомства, объем ресурса должен фиксироваться в кубических метрах непосредственно общедомовым прибором учета.
В письме от 5 августа 2026 года № 48327-ДН/04 отмечается, что действующее законодательство не предусматривает использование балансового метода, при котором объем горячей воды определяется как разница между количеством теплоносителя, поступившего в дом, и объемом, вернувшимся по обратному трубопроводу.
Для открытых систем теплоснабжения узел учета должен отдельно фиксировать объем ресурса, израсходованного на горячее водоснабжение. Именно эти данные должны использоваться при расчетах.
Если установленный общедомовой прибор учета технически не обеспечивает раздельную фиксацию необходимых параметров, его показания могут не соответствовать установленному порядку учета. В таком случае требуется проверка узла и, при необходимости, перенастройка оборудования.
Разъяснение формирует единый подход к расчетам между ресурсоснабжающими организациями, управляющими компаниями и ТСЖ, а также может повысить прозрачность начислений за коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества.
При этом письмо Минстроя носит разъяснительный характер и само по себе не устанавливает новых обязательных норм. Однако подобные позиции ведомства нередко учитываются при рассмотрении споров в сфере ЖКХ.
В письме от 5 августа 2026 года № 48327-ДН/04 отмечается, что действующее законодательство не предусматривает использование балансового метода, при котором объем горячей воды определяется как разница между количеством теплоносителя, поступившего в дом, и объемом, вернувшимся по обратному трубопроводу.
Для открытых систем теплоснабжения узел учета должен отдельно фиксировать объем ресурса, израсходованного на горячее водоснабжение. Именно эти данные должны использоваться при расчетах.
Если установленный общедомовой прибор учета технически не обеспечивает раздельную фиксацию необходимых параметров, его показания могут не соответствовать установленному порядку учета. В таком случае требуется проверка узла и, при необходимости, перенастройка оборудования.
Разъяснение формирует единый подход к расчетам между ресурсоснабжающими организациями, управляющими компаниями и ТСЖ, а также может повысить прозрачность начислений за коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества.
При этом письмо Минстроя носит разъяснительный характер и само по себе не устанавливает новых обязательных норм. Однако подобные позиции ведомства нередко учитываются при рассмотрении споров в сфере ЖКХ.
Следите за новостями в пресс-центре, чтобы всегда быть в курсе ключевых событий компании «Полимет Инжиниринг», а также анонсов мероприятий и изменений в отрасли.